Evini emlakçıya verecekler dikkat: İlan sisteminde 'tek yetki' dönemi başlıyor
İnternet üzerinden verilen taşınmaz ilanlarında sahte ilanları ve fiyat karmaşasını önlemek amacıyla yeni kurallar devreye alınıyor.
Emlak sektöründe şeffaflığı artırmak, sahte ilanların önüne geçmek ve fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) kapsamlı değişikliklere gidiliyor. 1 Ocak 2025'te kiralık, 15 Şubat 2026 itibarıyla da satılık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale gelen sistemde, yetkilendirme sürecini sil baştan değiştirecek yeni kurallar uygulanacak.
Satış sürecini tek bir emlakçı yürütecek
Mevcut uygulamada mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden aynı konut için farklı emlak işletmelerine ilan verme yetkisi tanımlayabiliyor. Ancak bu durumun ilan kirliliğine, aynı ev için farklı fiyatların yazılmasına ve tüketicilerde kafa karışıklığına yol açması üzerine yeni bir sınırlama getiriliyor. Planlanan düzenlemeyle birlikte, bir taşınmazın ilan ve satış süreci yalnızca yetkilendirilen tek bir emlak danışmanı tarafından yürütülecek.
Yazılı yetki sözleşmesi zorunlu oluyor
Yeni dönemde sadece e-Devlet üzerinden onay vermek yeterli olmayacak; taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında "yazılı yetki sözleşmesi" yapılması da zorunlu hale gelecek. Hazırlanan bu sözleşme, ilan yayınlama izniyle birlikte elektronik sisteme yüklenecek. Sözleşme süresinin dolması veya iptal edilmesi halinde ise ilgili ilanlar sistem tarafından otomatik olarak yayından kaldırılacak.
Öte yandan, gayrimenkul alım satımlarında 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanan "Güvenli Ödeme Sistemi"nin ise teknik hazırlıklar nedeniyle ileri bir tarihe ertelenebileceği belirtiliyor.
EİDS nasıl işliyor, mülk sahipleri kendileri ilan verebilecek mi?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden kendi üzerlerine kayıtlı taşınmazı seçip çalışacakları emlak danışmanının yetki belgesi numarasını girerek en fazla 3 aya kadar yetki tanımlayabiliyor. Sistem tarafından oluşturulan "Taşınmaz Kimlik Numarası" sayesinde danışman ilanı yayınlayabiliyor.
Yeni sistemde vatandaşların emlakçı aracılığı olmadan bireysel ilan vermesine de imkan tanınıyor. Ancak bu durumda ilan platformları, ilanı giren kişinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığını veya mülk sahibiyle birinci derece yakınlığının bulunup bulunmadığını sistem üzerinden doğruluyor.
