Bankalar Muslukları Açtı: Kredi Faizleri Düştü
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın politika faizinde değişikliğe gitmeden fonlama imkanlarını esnetmesi, finans sektöründe hızlı ve olumlu bir dalgalanmaya yol açtı.
Haberin Özeti
- • Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizinde değişikliğe gitmeden fonlama imkanlarını esnetmesi, finans sektöründe hızlı ve olumlu bir dalgalanmaya yol açtı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizinde değişikliğe gitmeden fonlama imkanlarını esnetmesi, finans sektöründe hızlı ve olumlu bir dalgalanmaya yol açtı. Mart ayında Jeopolitik gelişmeler nedeniyle ertelenen bir hafta vadeli repo ihalesinin 3 puanlık bir indirim adımıyla yeniden devreye alınması, finans analistleri tarafından "örtülü faiz indirimi" olarak yorumlandı. Merkez’in gecelik borç verme faizi yüzde 40 seviyesinde bulunurken, repo ihalesinin yüzde 37 oranıyla açılması piyasalarda likidite rahatlaması sağladı ve bankaların kredi faizlerini aşağı yönlü revize etmelerini tetikledi.
İlk Hamle Ticari Kredilerden Geldi ve Bireysel Kredilere Yansıdı
İş dünyasından yükselen finansman maliyetlerinin düşürülmesi taleplerine yanıt veren bankacılık sektörü, ilk faiz indirim adımlarını ticari kredi kulvarında attı. Ticari kredi faiz oranlarında yapılan 1,5 ile 3 puan arasındaki geri çekilmeyle birlikte, ticari kredilerin yıllık ortalama maliyeti yüzde 45 seviyelerinden yüzde 43 bandına kadar indi.
Ticari tarafta başlayan bu finansal gevşeme, kısa süre içerisinde konut, taşıt ve ihtiyaç kredisi gibi bireysel kredi türlerine de yansıdı. Merkez Bankası’nın ağustos ayı sonu verilerine göre tüm kredi kategorilerinde faiz oranlarında düşüş trendi kaydedildi.
Özellikle ihtiyaç kredisi faizlerinde yaşanan belirgin gerileme dikkat çekerken, bankaların düzenlediği dönemsel kampanyalar vatandaşların kredi talebini yeniden hareketlendirdi. Kredi Türü Eski Yıllık Faiz (%) Yeni Yıllık Faiz (%) Eski Aylık Oran (%) Yeni Aylık Oran (%) Konut Kredisi Taşıt Kredisi İhtiyaç Kredisi%42,04 %41,89 %3,50 %3,49 %48,18 %47,99 %4,01 %3,99 %64,20 %60,64 %5,35 %5,05
İnşaat Sektörü ve Konut Piyasasına Can Suyu Olacak
Kredi faizlerindeki aşağı yönlü hareketlilik, 250’yi aşkın alt sektörü doğrudan etkileyen ve istihdamın lokomotifi olan gayrimenkul sektöründe büyük bir heyecan yarattı. Kredi taksit tutarlarının daha erişilebilir seviyelere çekilmesi, yüksek faiz nedeniyle ertelenen konut alım taleplerinin yeniden satışa dönüşmesini destekliyor.
Finansman koşullarındaki bu iyileşmenin konut piyasasında iki temel dengelenme sağlaması beklenmektedir:
Kredi imkânlarının kolaylaşmasıyla birlikte kiracılıktan ev sahipliğine geçiş hızı artacak, bu durum kiralık konutlara olan aşırı talebi azaltarak kiralardaki artış baskısını dizginleyecektir. Ayrıca alternatif yatırım araçlarından çıkan veya birikimlerini korumak isteyen yatırımcıların yeniden gayrimenkul sektörüne yönelmesi piyasadaki likidite akışını güçlendirecektir.
Sektör temsilcileri, kredi faizlerindeki gerilemeyle beraber tapu dairelerindeki işlem trafiğinin önümüzdeki aylarda ivme kazanacağını öngörürken; artan konut talebinin gayrimenkul fiyatları üzerinde yeni bir yukarı yönlü baskı oluşturabileceği konusunda da uyarılarda bulunuyor.
Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım
