TOKİ Kampanyasında Kritik Tarih: Yüzde 25 İndirim Bitiyor!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde hizmet sunan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, vatandaşlardan gelen yoğun talepleri değerlendirerek beklenen dev adımı attı. Kamusal ölçekte hayata geçirilen bu özel çalışma, satış işlemleri tamamlanmış konut ve iş yeri sahiplerine büyük bir finansal rahatlama sağlıyor. Uygulamanın devreye girdiği ilk andan itibaren ilgili banka şubelerinde ciddi bir hareketlilik gözlemleniyor.

Söz konusu finansal kolaylıktan faydalanmak isteyen yaklaşık 228.000 hak sahibi, borç bakiyelerinin tamamını nakit olarak kapattıkları takdirde net %25 oranında bir indirim elde ediyor. Peşin ödeme imkanı bulunmayan alıcılar ise toplam borç tutarlarının en az %25'ini yatırarak aynı orandaki indirim avantajını kısmi şekilde değerlendirebiliyor. Yapılan bu düzenleme, dar ve orta gelirli ailelerin mülkiyet süreçlerini hızlandırmayı hedefliyor.

Başvuru Sürecinde Son Günler Ve Banka İşlemleri

Hak sahiplerinin bu tarihi fırsatı kaçırmamaları adına takvimler kritik bir döneme işaret ediyor. İndirim olanaklarından yararlanmak arzusunda olan vatandaşların 19 Ekim tarihine kadar Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzaladıkları ilgili banka şubelerine bizzat müracaat etmeleri gerekiyor. Borç kapatma işlemlerine ilişkin net rakamlar ve kalan bakiye detayları da yine aynı tarihler arasında aracı finans kuruluşları tarafından hesaplanarak hak sahiplerine bildiriliyor.

Başvuru aşamasında sistemin sağlıklı işlemesi amacıyla idare tarafından belirlenmiş bazı temel şartlar gözetiliyor. İndirimden yararlanacak kişilerin taksit ödemelerinin en geç 2025 yılının Haziran ayı sonuna kadar başlamış olması ilk şart olarak öne çıkıyor. Bunun yanı sıra, müracaat tarihi itibarıyla geçmişe dönük herhangi bir taksit borcunun veya emlak vergisi borcunun bulunmaması, hak kaybı yaşanmaması adına büyük önem taşıyor.

Kampanya Kapsamı Ve Hak Sahipliği Şartları

Finansal kolaylık paketinin detayları incelendiğinde, idare ile sözleşme imzalamış tüm alıcıların aynı şartlara tabi tutulmadığı görülüyor. Geri ödemelerinde taksit sayısı 12 ay veya daha az kalan konut ve iş yeri sahipleri, kampanyanın sağladığı indirim imkanından maalesef faydalanamıyor. Bu kısıtlama, daha uzun vadeli borç yükü altında bulunan vatandaşların desteklenmesi amacını taşıyor.

Hak sahiplerinin ödemelerini gerçekleştirirken zorlanmaması adına özel bankacılık çözümleri de devreye sokuluyor. Kendi birikimleriyle borcu kapatamayan vatandaşlar, anlaşmalı bankalardan uygun faiz oranlarıyla konut kredisi kullanma imkanına sahip oluyor. Böylece hak sahipleri, idareye olan borçlarını banka kredisiyle tek seferde kapatarak %25'lik net indirim avantajını doğrudan nakde çevirebiliyor.

Tapu Teslim Süreci Ve Gerekli Belgeler

Borç kapatma işleminin ardından tapu devir süreçlerinin tamamlanabilmesi için hak sahiplerinden bazı yasal evraklar talep ediliyor. Kat mülkiyeti kurulmuş projelerde mülkiyet hakkının resmiyete dökülmesi adına başvuru esnasında ilgili belediyeden temin edilecek emlak beyan değerini gösteren belgenin ibrazı zorunlu kılınıyor. Bu belge, gayrimenkulün yerel yönetim nezdindeki resmi değerini belgelemesi açısından kritik bir işlev görüyor.

Yasal prosedürlerin eksiksiz yürütülmesi amacıyla talep edilen bir diğer önemli unsur ise güncel Doğal Afet Sigortaları Kurumu poliçesi olarak öne çıkıyor. İşlemler sırasında geçerli bir DASK poliçesini banka yetkililerine teslim eden alıcılar, tapu devir sürecini sorunsuz şekilde tamamlayarak konut veya iş yerlerinin tam mülkiyetini üzerlerine geçirebiliyor. Müracaat süresinin kısıtlı olması nedeniyle yetkililer, vatandaşların gerekli evrakları önceden hazırlamaları konusunda uyarılarda bulunuyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım