Kira geliri beyanname dönemi başladı

2025 Kira Geliri Beyanname Süresi Ne Zaman Bitiyor?

2025 yılına ait kira gelirleri için beyanname verme süreci 1 Mart 2026 itibarıyla başladı. Son tarih ise 31 Mart 2026.
Bu tarihe kadar beyanname verilmemesi halinde:
İstisna hakkı kaybedilebiliyor
Vergi ziyaı cezası uygulanabiliyor
Gecikme faizi hesaplanabiliyor
Beyannameler, Gelir İdaresi’nin Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verilebiliyor.

Bu Habere de Bak

Ayvacık’ın 2026 vizyonu DOKAP’ta masaya yatırıldı

Konut Kira Gelirinde 47 Bin TL İstisna Uygulanacak

2025 takvim yılında elde edilen konut kira gelirlerinde 47 bin TL istisna uygulanıyor.
Yani:
Yıllık konut kira geliri 47 bin TL’yi aşmıyorsa beyanname verilmiyor.
47 bin TL’yi aşması halinde ise aşan kısım için beyanname verilmesi gerekiyor.
Önemli detay: Bu istisna yalnızca mesken kira gelirleri için geçerli.
Birden fazla kişiye ait (hisseli) konutlarda her ortak, kendi payı oranında istisnadan ayrı ayrı yararlanabiliyor.

İşyeri Kira Gelirlerinde 330 Bin TL Beyan Sınırı

Stopaja tabi iş yeri kira gelirlerinde ise farklı bir sınır uygulanıyor.
2025 yılı için:
Brüt iş yeri kira geliri 330 bin TL’yi aşarsa beyanname verilmesi gerekiyor.
Bu tutarın altında kalan ve stopaj yoluyla vergilendirilen iş yeri gelirleri için ayrıca beyan zorunluluğu bulunmuyor.
Bu noktada brüt tutarın esas alındığı unutulmamalı.

Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?

Kira gelirinin vergilendirilmesinde iki farklı yöntem uygulanabiliyor:
Götürü Gider Yöntemi
İstisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak indirilebiliyor.
Belgeli gider sunma zorunluluğu bulunmuyor.
Daha pratik bir yöntem olarak tercih ediliyor.
Gerçek Gider Yöntemi
Kanunda belirtilen ve belgelendirilen giderler düşülebiliyor. Örneğin:
Bakım ve onarım giderleri
Sigorta giderleri
Vergi, harç ve aidatlar
İş yeri için kullanılan kredi faizleri
Ancak önemli bir değişiklik yapıldı:
2025 yılı itibarıyla konut kira gelirlerinde borç faizlerinin gayrisafi irattan indirilmesine son verildi. Faiz gideri indirimi yalnızca iş yerleri için geçerli olacak.
Öte yandan, kiraya verilen bir adet konut için iktisap bedelinin yüzde 5’inin beş yıl süreyle gider yazılmasına ilişkin uygulama devam ediyor.

Kira Geliri Beyan Edilmezse Ne Olur?

Konut kira geliri süresinde beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse:
47 bin TL’lik istisna hakkı kaybediliyor
Vergi dairesi cezalı tarhiyat yapabiliyor
Vergi ziyaı ve usulsüzlük cezaları uygulanabiliyor
Vergi dairesi tespiti halinde geriye dönük işlem yapılabiliyor.

Kira Tahsilatında Tevsik Zorunluluğu Var

Konut ve iş yeri kiralarında tahsilat ve ödemelerin banka veya posta kanalıyla yapılması gerekiyor.
Elden tahsilat yapılması halinde:
Her işlem için
İşleme konu tutarın yüzde 10’u oranında
Özel usulsüzlük cezası uygulanabiliyor
Bu nedenle kira ödemelerinin mutlaka banka üzerinden yapılması gerekiyor.

Bu Habere de Bak

Başkan Güngör Bağ Öğretmenlere yönelik şiddeti eleştirdi ‘Okullarda alınan tedbirlerin yetersiz’

Hazır Beyan Sistemi ile Kira Beyannamesi Nasıl Verilir?

Kira beyannamesi, Gelir İdaresi’nin Hazır Beyan Sistemi üzerinden hızlı ve güvenli şekilde verilebiliyor.
Sisteme:
hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden
veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden
giriş yapılabiliyor.
Sistemde beyanname elektronik ortamda onaylandığı anda verilmiş sayılıyor.

Kira Geliri Vergisi Ödeme Tarihleri 2026

2025 yılı kira gelirlerine ilişkin hesaplanan gelir vergisi:
Birinci taksit ve damga vergisi: 31 Mart 2026
İkinci taksit: 31 Temmuz 2026
tarihine kadar ödenebilecek.
Ödeme süresinin geçirilmesi halinde gecikme faizi uygulanıyor.

Ev Sahipleri İçin Kritik Uyarılar

Kira geliri elde eden mükelleflerin:
Gelir tutarını doğru hesaplaması
İstisna sınırlarını kontrol etmesi
Gider yöntemini dikkatli seçmesi
Belgelerini 5 yıl süreyle saklaması
büyük önem taşıyor.
Özellikle konutunu kiraya verip kendisi kirada oturan mükellefler, belirli şartlar dahilinde ödedikleri kira bedelini gider olarak düşebiliyor.