Kira artış zammı 2026 Mart tahmini oranları
Kira artış zammı 2026 Mart ayı için geri sayım başladı. Milyonlarca ev sahibi ve kiracı, 'Mart ayı kira artışı ne kadar olacak, TÜFE'ye göre kira zammı kaç?' sorusuna yanıt arıyor. Gözler, 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklanacak enflasyon verilerinde olacak.
Mart Ayı Kira Artış Oranı 2026 Ne Zaman Açıklanacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Şubat 2026 enflasyon verilerini 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da duyuracak. Bu veriyle birlikte Mart ayında uygulanacak kira artış oranı da kesinleşmiş olacak.
Kira sözleşmesi Mart ayında yenilenecek olan kiracılar için yeni zam oranı, açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanacak. Hem konut hem de iş yeri kiralarında yasal üst sınır bu oran olacak.
TÜFE’ye Göre Kira Zammı Nasıl Belirleniyor?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılında oluşan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor.
Bu şu anlama geliyor:
Ev sahibi, 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde zam yapamaz.
Daha düşük bir oran belirleyebilir.
İş yeri kiralarında sözleşmede farklı bir oran varsa ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa geçerli sayılabilir.
1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi.
Şubat Ayı Kira Artış Oranı Kaçtı?
Ocak ayı verilerine göre 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu oran, Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için üst sınır oldu.
Ocak ayında:
Aylık enflasyon: yüzde 4,84
Yıllık enflasyon: yüzde 30,65
12 aylık TÜFE ortalaması: yüzde 33,98
Mart ayı oranı ise Şubat enflasyon verisi eklendikten sonra yeniden hesaplanacak.
Mart 2026 Kira Artış Tahmini Ne Yönde?
Ekonomistlerin Şubat ayı enflasyon beklentisi ortalama yüzde 2,87 seviyesinde. Beklentiler yüzde 2,30 ile yüzde 3,39 aralığında değişiyor.
Eğer aylık enflasyon beklentilere paralel gelirse:
12 aylık TÜFE ortalamasında sınırlı bir yükseliş görülebilir.
Mart ayı kira artış oranının yüzde 34-36 bandında oluşabileceği tahmin ediliyor.
Ancak nihai oran, TÜİK’in açıklayacağı resmi veriyle netleşecek.
Kira Artış Zammı 2026 Hesaplama Örneği
Mevcut kira: 15.000 TL
Varsayılan TÜFE 12 aylık ortalaması: yüzde 35
Hesaplama:
15.000 x 35 / 100 = 5.250 TL artış
Yeni kira bedeli:
15.000 + 5.250 = 20.250 TL
Bu hesaplama, yasal üst sınırı gösterir. Ev sahibi daha düşük bir artış uygulayabilir ancak daha yüksek bir zam yasal olarak geçerli olmaz.
Ev ve İş Yeri Kira Artışında Kritik Noktalar
Konut kiraları ve iş yeri kiraları için temel kural aynı olsa da iş yerlerinde sözleşme şartları belirleyici olabilir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
Artış oranı sözleşmede yazsa bile TÜFE’yi aşamaz.
Zam tarihi, sözleşme yenileme ayına göre belirlenir.
Zam, kira başlangıç tarihine göre uygulanır.
Mart ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için yeni oran doğrudan Mart 2026 TÜFE ortalamasına bağlı olacak.
