Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Satışı Dönemi Başladı
Riskli binalarda malikler, hisselerini artık kolaylıkla satabilecek. Yeni düzenleme süreci hızlandırıyor.
Riskli Binalarda Karar Alma Süreci ve Hisse Satışında Tarihi Değişiklik
Kentsel dönüşümde ev sahiplerini yakından ilgilendiren yeni düzenleme 4 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi. Riskli binalar ve riskli alanlarda karar alma, arsa payı satışı ve ruhsat süreçleri artık daha hızlı ve şeffaf işleyecek.
“Yüzde 50+1” Dönemi Başladı
Yeni yönetmelik ile riskli alanlarda ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde kararlar paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk (yüzde 50+1) ile alınabilecek.
Yeniden bina yapılması
Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı
Arsa paylarının satışı
Bu adım, komşular arasındaki uzlaşmazlıklar nedeniyle duran projelerin önünü açmayı hedefliyor.
Toplantı ve Bildirim Kuralları
Maliklerden birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak
Toplantı yeri muhtarlık, bina girişi veya ilan panosu üzerinden duyurulacak
Noter aracılığıyla bildirim yapılabilecek
Salt çoğunlukla alınan kararlar yasal olarak geçerli olacak
Karara Katılmayan Paydaşların Hakları
Alınan karara katılmayan veya anlaşmayı kabul etmeyen maliklere teklifler elektronik tebligat, noter veya ilan yoluyla iletilecek.
15 gün içinde kabul edilmeyen arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma ile diğer paydaşlara satılacak
Paydaşlar satın almazsa, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili belediyeler hisseleri alabilecek
Ruhsat İçin Yeni Güvenlik Adımı
Artık inşaat ruhsatı alınabilmesi için:
Salt çoğunluk kararının tüm maliklere iletildiği
Hisse satışı işlemlerinin başlatıldığı belgelenmek zorunda
Yetkili idareler, satış dosyası üzerinden inceleme yaptıktan sonra uygunluk yazısı vererek ruhsat sürecini başlatacak.
Boş Parsellerde Oy Birliği Kuralı Devam Ediyor
Riskli binaların yanında birleştirilmek istenen boş parsellerde tüm maliklerin oy birliği (yüzde 100) şartı aranacak.
Riskli binalar kendi içinde salt çoğunlukla karar alabilir
Boş parseller için sıkı denetim devam edecek
İmar Hakları Başka Parsellere Aktarılabilecek
Afet riski taşıyan veya zemin yapısı nedeniyle inşaat izni verilmeyen bölgelerde hak sahipleri mağdur edilmeyecek.
İmar hakları maliklerin tamamının onayıyla başka bir parsele aktarılabilecek
Riskli bölgedeki vatandaşlar, güvenli alanlarda yeni konut sahibi olabilecek
Tapu Harçlarında Oransal Muafiyet
Vergi ve harç muafiyetleri netleşti:
Riskli yapının bulunduğu parselin boş parsellerle birleştirilmesi
İmar hakkının başka bir parsele taşınması
Sağlanan muafiyetler pay oranına göre hesaplanarak uygulanacak.
-
Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Satışı Kolaylaştı
-
Hisselerin Açık Artırmayla Satışı Mümkün Hale Geldi
-
Riskli Binalarda Karar Alma Kuralları Yenilendi
Bakmadan Geçme
