Haznedar Konaklarında Hukuksuzluk mu var?

Samsun Atakum ilçesi Baruthane Mahallesi'nde, arsası Vakıflar'a ait olan ve ihalesi 2010 yılında yapılan Haznedar Konakları Projesi, 136 daire ve 11 iş yerinden oluşmasına rağmen yıllardır çeşitli nedenlerle tamamlanamadı. Özellikle Özbek’in firmanın başına geçmesi ile birlikte inşaat büyük ölçüde (Vakıflar Müdürlüğüne göre %95 ) tamamlanan ancak proje tadilatı ve başka hukuki süreçler nedeniyle teslim edilemeyen proje, hak sahiplerini mağdur etmeyi sürdürüyor.

“1,3 milyar TL’lik bir projede 20 milyon TL'lik şerh bahanesi”

Bina önünde açıklamalarda bulunan Esmi İnşaat'ın sahibi ve Kayyım Lütfiye Özbek, Haznedar Konakları inşaatının 2013 yılında kendilerine devredildiğini, 2021 yılında yüzde 95 seviyesinde tamamlandığını ve geçici kabule hazır hale getirildiğini söyledi. Projede Samsun Vakıflar Bölge Müdürlüğü tarafından usulsüz ipotekler yapıldığını ve bunu tespit ettiklerini ileri sürerek, "2025 yılı birim fiyatlarıyla yaklaşık 1,3 milyar TL'lik bir projede 20 milyon TL'lik şerh gerekçe gösteriliyor. Tapular verilmeden üzerimizdeki şerhleri kaldırmamız da mümkün değil. Bizim araştırmalarımıza göre de olmayan ipoteklerde bulunduğunu tespit ederek yazımızı yazmamıza rağmen düzeltme yapılmadı” dedi.

“İskan için yeni talepler isteniyor”

Samsun Vakıflar Bölge Müdürlüğünden İskan başvurusu için Geçici Kabul istedik ama kendileri önce İlkadım Belediyesinden İskan almamız gerektiği belirtilmesi üzerine başvuruyu  2024 yılında yaptıklarını belirten Özbek, mevcut iki yangın merdivenine ilave merdiven yapılması istendi. Bunun yanisira  daha başka irili ufaklı Vakıflar Meclisi'nin sözde eksik bulması nedeni ile önce İlkadım Belediyesi iskan’ı vermedi şimdi ise Vakıflar Bölge Müdürlüğü mahkeme kararı olmaksızın yeniden “nam-ı ifa davası” açmadan, sadece Vakıflar Meclis Kararı ile yeniden proje tadilatı yapmış ve yangın merdivenleri haricinde bu defa da dilatasyonlu dairelerin yeniden bölünmesinin istendiğini öne sürdü.

“Alacağımız mı, ipotek borçları mı büyük anlatamadık?”

Esmi İnşaat'ın sahibi ve Kayyım Lütfiye Özbek, “Haznedar Konakları inşaatımız için bu güne kadar 1.3 milyarlık maddi yatırım yaptık. Vakıfların deyimi ile 20 milyon hadi olsun 50 milyon liralık ipotek olsun. 1.3 milyarlık mı büyük 50 milyon mu? Bunu Vakıflara anlatamadık anlamak istemiyorlar. Siz benim hakkımı verin borcum sizi ilgilendirmez. Hakkımı verirseniz ben o borcu zaten kolaylıkla öderim. Ayrıca bu gün bu binaları komple satsak yine yaptığım yaptırım ve harcamaları karşılamayacaktır. Ama biz yine de devletimize güvenerek hakkımızı istiyoruz başka düşünce ve çabamız yok” şeklinde konuştu.

“Mimar olarak dairelerin bölünmesine gerek olmadığını düşünüyorum”

Bu taleplerin teknik açıdan gerekli olmadığını savunan Özbek, "İdari yargı tek ilave merdivenin yeterli olduğunu belirtiyor. Mimar olarak dilatasyonlu dairelerin bölünmesine gerek olmadığını düşünüyorum. Biz aile yaşamına uygun olması için bazı 1+1 daireleri 2+1 ve 3+1'e dönüştürdük. Şimdi yeniden küçük daireler oluşturulmak isteniyor. Bu küçücük dairelerde insanlar oturamayacağı için neye, kime göre daire oluşturacaklar, dairesini alan insanların dairelerinde tadilatla daralma gibi çalışması yapılacak o insanlar mağdur edilecektir. Tüm bu işlemler aslında bu süreci zorlaştırdığını düşünüyoruz" diye konuştu.

“Yapılacak değişiklikler binaya zarar verir”

Talep edilen düzenlemelerin yapıya zarar vereceğini ifade eden Özbek, "Yeni yangın merdivenleri yapılması mevcut betonarme yapıya müdahale anlamına geliyor. Tamamlanan ve satılan dairelerde yeniden tadilat yapılacak. Dilatasyonlu dairelerde yapılacak değişikliklerden 20'den fazla bağımsız bölüm etkilenecek" ifadelerini kullandı.

“Vakıflar'ın buraya girmesi hukuka aykırı”

Vakıflar'ın projeyi 9 ay içinde tamamlayacağı yönündeki açıklamasını da değerlendiren Özbek, "Biz haklarımızın verilmesini istiyoruz. Binayı tamamladık ancak iskan sürecinde engellerle karşılaşıyoruz. Nam-ı ifa davası açılmadan inşaatın devralınması hukuka uygun değildir. Vakıflar Meclisi yargından üstün değildir. Bunlar hukuku hiçe sayarak karar alıp hakkımıza çöküyorlar. Ayrıca bu projeye güvenerek daire alan hak sahiplerinin mağduriyetinin giderilmesi için mücadelemizi sürdüreceğiz" şeklinde konuştu.

Konu hakkında ise Samsun Vakıflar Bölge Müdürlüğü yetkilileri ise işlemlerin sözleşme hükümleri ve resmi prosedürler doğrultusunda devam ettiğini belirterek, iddialara ilişkin cevap haklarının saklı olduğunu ifade etti.