Evim Sistemine Yeni Kurallar Geliyor: 1 Ekim Detayı Dikkat Çekti!

Bankacılık sektörünün sunduğu kredi olanaklarına alternatif arayan ve faizsiz modelle gayrimenkul ya da araç edinmek isteyen vatandaşları yakından ilgilendiren yasal çerçevede kapsamlı bir dönüşüm yaşanıyor. Denetleyici otorite konumundaki Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, sektörde faaliyet gösteren kurumların çalışma ilkelerini ve katılımcıların haklarını yeniden şekillendiren kararlarını duyurdu. Alınan bu stratejik kararlar silsilesi, 1 Ekim 2026 tarihi itibarıyla tüm sektör paydaşları için bağlayıcı hale gelecek.

Piyasada güven ortamını pekiştirmeyi hedefleyen regülasyonlar, sistemdeki aşırı kâr odaklı ve riskli büyüme hamlelerinin önüne geçmeyi amaçlıyor. Kurum tarafından hayata geçirilen düzenleme paketi, bireysel katılımcıların sisteme katılım koşullarından fon sağlayıcı şirketlerin özkaynak yönetimine kadar pek çok farklı alanı doğrudan etkileyecek nitelikler taşıyor. Sektör temsilcileri bu adımı, faizsiz finansman alanındaki kurumsallaşmanın yeni bir evresi olarak nitelendiriyor.

Katılımcılar İçin Eş Zamanlı Sözleşme Sayısına Kısıtlama Getirildi

Yeni kurallar silsilesi kapsamında dikkat çeken en önemli hususlardan biri, bireysel veya kurumsal katılımcıların aynı şirket bünyesinde açabileceği aktif dosya sayısına getirilen tavan sınır oldu. Artık bir vatandaş veya aynı risk kategorisinde değerlendirilen ticari yapılar, tek bir şirket bünyesinde dilediği sayıda finansman havuzuna dâhil olamayacak. Alınan karar neticesinde, bir müşterinin eş zamanlı olarak sürdürebileceği aktif sözleşme adedi en fazla 2 olarak belirlendi.

Sözleşme adetlerindeki bu sınırlama, edinilmek istenen malın niteliğine göre de detaylandırıldı. Katılımcılar aynı finansman kuruluşu bünyesinde yalnızca 1 adet motorlu taşıt ile 1 adet konut veya 1 adet iş yeri için eş zamanlı süreç yürütebilecek. Böylelikle aynı kurum üzerinden çok sayıda otomobil veya taşınmaz alımı yaparak sistemi ticari yatırıma dönüştürmek isteyenlerin hamleleri engellenmiş olacak ve kaynakların daha adil dağılımı sağlanacak.

Tavan Finansman Tutarları Ve Yüksek Eşik Değerleri Yeniden Belirlendi

Piyasa koşulları ve değişen ekonomik dinamikler göz önüne alınarak, katılımcıların yararlanabileceği maksimum finansman tutarlarında da kayda değer artışlara gidildi. Alınan yeni kararlar doğrultusunda, motorlu taşıt edinimine yönelik hazırlanacak birleşikli sözleşmelerde üst limit 6.250.000 TL seviyesine çekildi. Katılımcıların binek veya ticari araç ihtiyaçlarında yararlanabileceği bu tutar, sektördeki işlem hacmini doğrudan etkileyecek bir potansiyele sahip.

Gayrimenkul tarafında ise rakamlar çok daha yüksek seviyelere ulaştı. Konut veya çatılı iş yeri kategorisindeki işlemlerde azami finansman sınırı 62.500.000 TL olarak açıklandı. Bir kişinin veya aynı grubun tüm sözleşmelerindeki toplam tutar da bu tavanı geçemeyecek. Ayrıca yüksek tutarlı kabul edilen özel nitelikli işlemlerdeki eşik değerler de güncellenerek araçta 5.000.000 TL, konutta ise 12.500.000 TL olarak kayıtlara geçti.

Şirketlerin Fon Yönetim Stratejileri Ve Risk Parametreleri Sıkılaştırıldı

Atılan adımlar sadece tasarruf sahiplerinin sisteme katılım şartlarıyla sınırlı kalmayıp, bu fonları yöneten kurumların operasyonel kabiliyetlerini de denetim altına alıyor. Tasarruf finansman şirketlerinin havuzlarında biriken devasa nakit kaynakların yatırıma dönüştürülme süreçlerine yeni standartlar getirildi. Şirket yönetimleri, müşterilerden toplanan meblağları diledikleri riskli yatırım araçlarında veya kontrolsüz alanlarda değerlendiremeyecek.

Söz konusu kısıtlamaların temel gayesi, sistemde biriken tasarrufların olası piyasa dalgalanmalarından etkilenmesini önlemek ve likidite riskini minimum seviyeye indirmek olarak öne çıkıyor. Müşteri birikimlerinin daima yüksek likiditeye sahip, düşük risk grubundaki finansal enstrümanlarda tutulması zorunlu kılınıyor. Bu sayede olası bir çekilme veya teslimat döneminde şirketlerin ödeme güçlüğü çekmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Kaynak: Zeki Ersin Yıldırım