Ev alacaklar için kritik liste: İşte Türkiye'nin en ucuz ve en pahalı 10 ili
Kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını yüzde 2,5'in altına çekmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında yeniden hareketlilik başladı. Yatırımcılar ve ilk kez ev alacaklar il bazında fiyatları mercek altına alırken, veriler Türkiye genelinde fiyat artışının sürdüğünü ortaya koydu.
Ocak 2026 sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 39 bin 120 liraya yükselirken, ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 890 bin lira seviyesine çıktı. Yaklaşık 125 metrekarelik bir konutun ortalama satış bedeli de bu seviyede hesaplandı. Türkiye genelinde 2 milyon liranın altında ortalama konut fiyatının bulunduğu tek il ise Kilis oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre aralık ayında reel bazda yüzde 1,4 gerileyen konut fiyatları, ocak ayında yeniden artış eğilimine girdi. Endeksa verilerine göre ise satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 29,81 oranında yükseldi. Ortalama geri dönüş süresi (amortisman) ise 14 yıl olarak hesaplandı.
Muğla zirvede, İstanbul ve İzmir takipte
Konut fiyatlarında zirvede Muğla yer aldı. Muğla’da metrekare fiyatı 78 bin 991 liraya, ortalama konut fiyatı ise 10 milyon 31 bin 857 liraya ulaştı.
Muğla’yı metrekarede 60 bin 391 lirayla İstanbul izledi. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 6 milyon 824 bin 183 lira olarak kaydedildi.
Ege Bölgesi’nde fiyat artışının dikkat çektiği bir diğer il olan İzmir’de metrekare fiyatı 49 bin 622 liraya, ortalama konut fiyatı 6 milyon 103 bin 506 liraya yükseldi.
Başkent Ankara’da ise metrekare fiyatı 35 bin 288 lira, ortalama konut fiyatı 4 milyon 587 bin 440 lira olarak belirlendi. Ankara, 12 yıllık amortisman süresi ve yüzde 8,29’luk getiri oranıyla yatırım açısından öne çıkan iller arasında yer aldı.
Listede ayrıca Aydın, Çanakkale, Antalya, Balıkesir, Kocaeli, Bolu ve Diyarbakır da yüksek fiyatlı iller arasında sıralandı.
En ucuz konut kilis'te
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 2 milyon liranın altında kalan tek il Kilis oldu. Kilis’te ortalama metrekare fiyatı 16 bin 930 lira, ortalama konut değeri ise 1 milyon 980 bin 810 lira olarak hesaplandı.
En düşük fiyatlı iller arasında Hakkari, Osmaniye, Malatya, Ağrı, Mardin, Kırıkkale, Kayseri, Şanlıurfa ve Siirt yer aldı.
Kırıkkale 12 yıllık amortisman süresi ve yüzde 8,19 getiri oranıyla dikkat çekerken, Ağrı ve Kilis’te amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
En çok değer kazanan iller
Son bir yılda en fazla değer kazanan iller arasında Erzurum, İstanbul, Ardahan, Bingöl ve Antalya öne çıktı. Yıllık artış oranı yüzde 61,06 ile en yüksek seviyeye ulaşan il Bingöl oldu. Bingöl’ü yüzde 47,93 artışla Muş, yüzde 47,34 ile Tunceli izledi.
Amortisman süresi en kısa iller
Amortisman süresinin en kısa olduğu, yani yatırımın en hızlı geri döndüğü iller ise Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Muş olarak sıralandı.
Önümüzdeki dönemde konut arzı, kredi maliyetleri ve enflasyon seyrinin fiyatlar üzerinde belirleyici olması bekleniyor.
Bakmadan Geçme
