Aydın'da gayrimenkul piyasasında 10 yılda dikkat çeken değişim
Aydın'da gayrimenkul piyasasının son 10 yıldaki seyri, konut ve iş yeri satışlarında birbirinden farklı bir tablo ortaya koydu. Ağustos aylarına ilişkin 2016 ve 2026 verilerinin karşılaştırılmasına göre konut satışları gerilerken, iş yeri satışlarında önemli artış kaydedildi. İpotekli satışlarda ise belirgin bir düşüş yaşandı.
2016 yılının Ağustos ayında Aydın’da 3 bin 75 konut satılırken, 2026’nın aynı ayında bu rakam 2 bin 174’e düştü. Böylece konut satışlarında 901 adetlik azalma meydana gelirken, 10 yıllık düşüş yaklaşık yüzde 29,3 olarak hesaplandı. İş yeri satışlarında ise konutların aksine artış görüldü. 2016 Ağustos’unda 223 iş yeri el değiştirirken, 2026 Ağustos’unda satış sayısı 377’ye çıktı. Böylece iş yeri satışları 154 adet artarak yaklaşık yüzde 69 yükseldi.
İlk el konutlarda düşüş daha belirgin
Konut satışlarının ilk el ve ikinci el dağılımı da piyasadaki değişimi ortaya koydu. 2016 Ağustos’unda satılan 3 bin 75 konutun bin 332’si ilk el, bin 743’ü ikinci eldi. 2026 Ağustos’unda ise 2 bin 174 konut satışının 625’i ilk el, bin 549’u ikinci el olarak gerçekleşti. Bu rakamlara göre 10 yılda ilk el konut satışları 707 adet azaldı ve yaklaşık yüzde 53 geriledi. İkinci el konut satışlarında ise düşüş yaklaşık yüzde 11 ile sınırlı kaldı.
İş yerlerinde ise hem ilk el hem de ikinci el satışlarda artış kaydedildi. 2016’da 119 ilk el ve 104 ikinci el iş yeri satılırken, 2026’da bu rakamlar sırasıyla 197 ve 180’e yükseldi. Böylece ilk el iş yeri satışları yaklaşık yüzde 66, ikinci el satışları ise yüzde 73 arttı.
Konutta ipotekli satışların payı yarı yarıya azaldı
10 yıllık karşılaştırmada en dikkat çekici değişimlerden biri ipotekli satışlarda yaşandı. 2016 Ağustos’unda Aydın’da 757 konut ipotekli olarak satılırken, 2026’nın aynı ayında bu sayı 289’a geriledi. İpotekli konut satışları böylece 468 adet azalarak yaklaşık yüzde 61,8 düşüş gösterdi. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı da yüzde 24,6 seviyesinden yüzde 13,3’e indi.
İş yeri satışlarında da ipotekli işlemlerde benzer bir gerileme görüldü. 2016’da 27 iş yeri ipotekli olarak satılırken, 2026’da bu sayı 10’a düştü. Buna karşılık ipotek dışındaki yöntemlerle satılan iş yeri sayısı 196’dan 367’ye yükseldi. Veriler, Aydın’da 10 yıllık dönemde konut satışlarının azalmasına karşın iş yeri piyasasında hareketliliğin arttığını, özellikle ipotekli satışların ise her iki gayrimenkul türünde de önemli ölçüde gerilediğini ortaya koydu.
